Um den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen zu können, wird in der Regel ein Immobilienkredit benötigt. Für einen Standard Immobilienkredit wird sehr oft ein Eigenkapital in Höhe von 20-30 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten verlangt. Wer allerdings über ein hohes und regelmäßiges Einkommen verfügt, kann auch einen Immobilienkredit beantragen bei dem eine Vollfinanzierung aller Kosten ermöglicht wird. Es gibt Kreditinstitute die eine Vollfinanzierung einer Immobilie anbieten und dies erfolgt allerdings unter bestimmten Voraussetzungen. Ein Immobilienkredit der eine Vollfinanzierung ermöglicht ist für manche Kaufinteressenten sehr interessant, denn so muss nicht lange das Eigenkapital angespart werden bzw. vorhandenes Kapital kann anderweitig eingesetzt werden.
So reizvoll ein solcher Immobilienkredit auch ist, ein solcher Kredit ist deutlich teurer wie ein „normaler“ Immobilienkredit. Die Zinsen für diesen Immobilienkredit sind durch die Vollfinanzierung höher und dies führt automatisch zu einer Verteuerung des Kredits. Ein Beispiel soll verdeutlichen welche Auswirkung die höheren Zinsen haben können:
Kaufpreis 250.000 Euro, Eigenkapital vorhanden, Zinssatz 4,7 Prozent, Tilgung 2 Prozent die Ratenhöhe liegt bei 1.117,00 Euro
Kaufpreis 250.000 Euro, kein Eigenkapital (Vollfinanzierung), Zinssatz 5 Prozent, Tilgung 2 Prozent, die Ratenhöhe liegt dann bei 1.458,00 Euro.
Dieses Beispiel zeigt das ein Immobilienkredit durch eine Vollfinanzierung monatlich 341,00 Euro mehr kosten kann.
Baugeld so günstig wie schon lange nicht mehr Das Baugeld ist im Sommer 2009 so günstig, wie damals nach dem Zweiten Weltkrieg. Ein Kredit mit 10 Jahren Laufzeit ist bei vier Prozent effektivem Jahreszins zu ergattern und mit 20 Jahren bei etwa fünf Prozent zu bekommen. Solche "Goldenen Zeiten" wiederholen sich seit 2003 im Drei- [...]
Bei einem Darlehen muss auch an das Ende der Zinsbindung gedacht werden Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchte, der kommt in den meisten Fällen nicht an einem Immobilienkredit vorbei. Oft werden hier Überlegungen mit der Mietzahlung angestellt. Warum soll die Miete für eine Wohnung gezahlt werden, wenn sich mit dem [...]