Eine Immobilienfinanzierung geht in der Regel über mehrere Jahre und die erste Finanzierung wird oft für zehn Jahre abgeschlossen. Nach diesen zehn Jahren erfolgt dann die Anschlussfinanzierung. Die Anschlussfinanzierung kann bei derselben Bank erfolgen oder auch bei einem anderen Kreditinstitut. Oft erhalten die Bankkunden von ihrer Bank kurz vor dem Vertragsende der Erstfinanzierung ein Angebot für die Anschlussfinanzierung. Dieses Angebot sollte sorgfältig geprüft werden und mit anderen Kreditanbietern verglichen werden. Schon ein geringer Zinsunterschied sorgt für mehr finanziellen Spielraum. Es wird geraten verschiedene Angebote für die Anschlussfinanzierung einzuholen.
Die Bankkunden müssen allerdings nicht unbedingt das Ende der Erstfinanzierung abwarten, sondern können durch eine Umschuldung den Kredit auch schon vorher ablösen. Neben der Umschuldung können die Kreditnehmer den Kredit auch durch eigene finanzielle Mittel vorzeitig ablösen. Läuft die Erstfinanzierung nur noch wenige Jahre ist es empfehlenswert schon einmal Angebote einzuholen die der derzeitigen Kredithöhe entsprechen, denn die monatliche Belastung kann hierdurch gemindert werden. Besonders in Zeiten in denen die Zinsen für Immobilienkredite besonders günstig sind, ist es ratsam einen Angebotsvergleich durchzuführen. Eine Umschuldung lohnt sich für die Kreditnehmer, wenn die Zinsbelastung hierdurch gemindert werden kann und auch die monatlichen Kosten gemindert werden können.
Schon heute an den Ablauf der Zinsbindung denken Wer zukünftig vor einer Prolongation steht, der kann sich auch heute schon den aktuell günstigen Zinssatz sichern. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische Anschlussfinanzierung, sondern um das so genannte Forward – Darlehen. Dabei kann sich der Kreditnehmer bereits heute die günstigen Zinsen sichern, wenn die [...]
Bei einem Darlehen muss auch an das Ende der Zinsbindung gedacht werden Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchte, der kommt in den meisten Fällen nicht an einem Immobilienkredit vorbei. Oft werden hier Überlegungen mit der Mietzahlung angestellt. Warum soll die Miete für eine Wohnung gezahlt werden, wenn sich mit dem [...]
Aktuell sind Zinsen sehr günstig für einen Immobilienkredit Anfang der Finanzkrise gingen Zwar die Leitzinsen runter wie noch nie, doch entgegengesetzt der Erwartungen stiegen zeitweise die Zinsen für Bauvorhaben an. Grund dafür waren vor allem die längeren Laufzeiten bei den Zinsbindungen. Eine Schätzung für die Zukunft war für Kreditgeber in dieser Zeit nur sehr schwer [...]
Der Begriff der Anschlussfinanzierung taucht im Normalfall vor allem in Verbindung mit einer Baufinanzierung auf, da hier nach Ablauf der Zinsbindungsfrist der Finanzierungsanbieter gewechselt werden kann. Im Regelfall hat man zu diesem Zeitpunkt die Wahl, ob man bei seinem bisherigen Finanzierungsanbieter einen neuen Vertrag mit einem neuen Zinssatz abschließen möchte, oder aber einen kompletten Wechsel vollziehen will. Beide Optionen der Anschlussfinanzierung können ihre Vorteile haben, wobei man vor allem die Zinsentwicklung im Auge behalten sollte.